Strict Standards: Non-static method Lib_SiteConfig::getConfigValue() should not be called statically in /home/kleth/HybridPHP5/Hybrid/Lib/Hybrid.class.php on line 313
MVA - Justeringsregler på fast eiendom og driftsm
Publisert den 15. oktober 2009.
Bakgrunn
Merverdiavgiftsystemet er basert på at inngående merverdiavgift kan fradragsføres umiddelbart etter anskaffelse, men de nye reglene vil i større grad fordele fradragsretten over tid, slik at fradragsretten på kapitalvarer blir knyttet opp mot faktisk bruk i avgiftspliktig virksomhet.
Justeringsperiode
Derfor innføres det en justeringsperiode på 5 år for kapitalvarer og 10 år for eiendom, som medfører at fradragsretten skal justeres dersom det skjer avgiftsmessige bruksendringer i perioden.
Beløpsgrenser
For kapitalvarer gjelder reglene når anskaffelseskost pr objekt er minst 200.000 ekskl. mva. For fast eiendom (nybygg/påbygg/ombygging/påkostning) gjelder reglene for kostnader på minst 400.000 ekskl. mva. Kostnader til drift, reparasjon og vedlikehold omfattes ikke av reglene. Grensedragningen mellom påkostning og vedlikehold skal følge reglene for balanseføring / kostnadsføring innen skatteretten. For fast eiendom gjelder beløpsgrensen samlet årlig balanseføring pr gnr/bnr (eventuelt pr seksjon). Også tiltak utført av leietaker skal medtas i vurderingen i forhold til beløpsgrensen.
Grunnlag for justering
Justering skal gjennomføres når det skjer endringer i eiersubjektet, dvs salg, omdanning, fisjon, fusjon, eller det skjer endringer i eierens bruk, f eks ved overgang fra bruk i undervisningsvirksomhet (som er unntatt avgiftsplikt) til bruk i konsulentvirksomhet. Justering skal også gjennomføres for utleiere som er frivillig registrert etter Forskrift 117, dersom det er utskiftning av leietakere (fra avgiftspliktige til avgiftsfrie eller omvendt), dersom leietakere endrer virksomhet, eller bygget selges. Justering skal gjennomføres både til gunst og ugunst for den næringsdrivende. For å unngå at små endringer skal utløse justering, er det satt en grense på 10 %, dvs at det bare skal foretas justering dersom fradragsretten endrer seg med 10 % eller mer.
Eksempel
Et eiendomsselskap oppfører et bygg for utleie for 100 millioner. Fradragsført mva i byggeperioden er 20 millioner. Det er 4 leietakere som leier hver sin 4. part av bygget, og byggekostnadene har fordelt seg likt på arealene. Alle driver avgiftspliktig virksomhet. I år 3 erstattes den ene leietakeren av en ny leietaker som driver virksomhet som er utenfor avgiftsområdet (f eks. bankvirksomhet). Fra og med år 3 er fradragsretten falt med 25 % fra 100 % til 75 %. Av allerede fradragsført 20 millioner er 1/10-part på 2 millioner ”realisert” årlig i år 1 og år 2. Fra og med år 3 er kun 75 % av den årlige merverdiavgiften ”realisert”, hvilket medfører at 25 % (av 2 millioner) må justeres tilbake. Dersom det ikke skjer ytterligere endringer blant leietakerne i 10-årsperioden, må 500.000 justeres årlig i de resterende 8 år. Justeringene medtas på 6. termin i justeringsårene. Ved påkostninger/ombygginger etc. etableres egne justeringsperioder (10-årsperioder). Dersom ovennevnte bygg selges i det 6. året skjer det en bruksendring på 100 % I forhold til justeringsperiodens begynnelse. Ved salg skal det foretas en samlet justering. Justeringen vil være på 2 millioner årlig for de resterende 5 år i justeringsperioden, dvs samlet 10 millioner, som må medtas på 6. termin i år 6. Det vil bli mulig å overføre retten/forpliktelsen til justering til kjøper av eiendommen.
Strict Standards: Non-static method Lib_SiteConfig::getConfigValue() should not be called statically in /home/kleth/HybridPHP5/Hybrid/Lib/Hybrid.class.php on line 313
|
